LVK har mottatt foreløpige tall fra skatteetaten som viser at det samlede eiendomsskattegrunnlaget for store vannkraftanlegg (over 10 000 kVA) øker fra kr 320,5 milliarder i skatteåret 2026 til kr 322,2 milliarder i 2027. Det innebærer en økning på kr 1,7 milliard, og gir en samlet økning i kommunenes eiendomsskatteinntekter på kr 11,9 millioner fra 2026 til 2027 (forutsatt en skattesats på 7 promille). Kraftanleggenes samlede formuesverdi øker imidlertid med kr 191,5 milliarder, fra kr 956 milliarder i 2026 til kr 1 147,5 milliarder i 2027. Dette innebærer at svært mange kraftanlegg har nådd maksimumsverdien i eiendomsskatteloven § 8B-1 fjerde ledd som setter en øvre grense for hva eiendomsskattegrunnlaget kan settes til, uavhengig av kraftanleggets lønnsomhet. Vi understreker at det vil variere hvordan dette slår ut for det enkelte kraftanlegg og den enkelte kommune.
Eiendomsskattegrunnlaget for kraftanlegg over 10 000 kVA beregnes på grunnlag av et rullerende femårssnitt av kraftanleggets inntekter og kostnader. Beregningen skjer med to års etterslep, og for skatteåret 2027 inngår inntektsårene 2021-2025 i snittberegningen. Eiendomsskatte-grunnlagene påvirkes av flere forhold, som kraftprisene, størrelsen av produksjonen, driftskostnadene, fremtidige utskiftningskostnader og fradraget for grunnrenteskatt.
Kraftprisene har variert betydelig i de ulike prisområdene og det vil variere hvordan endringer i prisene slår ut. Den gjennomsnittlige områdeprisen som inngår i eiendomsskattegrunnlagene for 2027 øker i alle prisområdene sammenholdt med 2026, men i ulik grad. I NO 1, 2 og 3 er økningen i gjennomsnittlig områdepris på om lag 15 % fra 2026 til 2027. For NO 5 er økningen på om lag 11 % og i NO 4 under 1 %.
Høyere priser tilsier isolert at eiendomsskattegrunnlagene øker. Ifølge skatteetaten er det også en økning i produksjonen i 2025 sammenholdt med 2020 som bidrar til å trekke eiendomsskattegrunnlagene opp.
Årsaken til at eiendomsskattegrunnlagene likevel ikke øker mer skyldes en betydelig økning i grunnrenteskatten til staten som selskapene kan trekke fra i eiendomsskattegrunnlaget. Skatteetaten opplyser også at det er en økning i driftskostnadene på 49,7 % pr. produsert kWh fra 2020 til 2025 som trekker eiendomsskattegrunnlagene ned.
I tillegg kommer maksimumsverdien i eiendomsskatteloven § 8B-1, som innebærer at kraftanleggets eiendomsskattegrunnlag ikke øker med mindre det også er en økning i produksjonen. I 2026 var nesten 80 % av kraftanleggene over maksimumsverdien. De aller fleste av disse ligger i NO 1, 2 og 5, hvor nesten alle anleggene var over maksimumsverdien i 2026 som følge av de høye prisene. I NO 3 var andelen om lag 50 %, og i NO 4 kun 7 %.
Som det fremgår av LVK-nytt 14. oktober 2026 har Skatteetaten opplyst at listene for 2027 er forsinket og trolig ikke vil være klare før i desember. LVK følger opp dette og kommer tilbake med mer informasjon så snart det er avklart når listene vil bli distribuert.
LVK anbefaler medlemskommunene å kontrollere listene fra skatteetaten når disse mottas, herunder både kontrollere at alle kraftanlegg er oppført og grunnlagene sammenholdt med tidligere år. Flere kommuner har avdekket feil og mangler i listene fra skatteetaten de senere årene. Erfaringsmessig hender det også at småkraftverk eller kraftanlegg under bygging kan mangle.
Merk at skattegrunnlagene for 2027 er basert på hva som skjedde i inntektsåret 2025. For kraftanlegg under bygging, skal dermed kraftanlegg hvor anleggsarbeidene ble påbegynt i inntektsåret 2025 eller tidligere år være med på listene for 2027.
Kommuner som oppdager feil eller mangler anbefales å ta dette opp med skatteetaten. Kommuner som ønsker bistand til å kontrollere grunnlagene kan ta kontakt med sekretariatet.