I eiendomsskatteloven § 5 er enkelte eiendommer unntatt fra eiendomsskatt. Disse unntakene er obligatoriske. Et viktig og praktisk unntak er bestemmelsen om eiendommer kommunen selv eier i første ledd, bokstav d).
Hva omfattes av unntaket?
I henhold til esktl. § 5 bokstav d, er det kun eiendommer kommunen eier selv som er unntatt fra eiendomsskatt.
Unntaket gjelder bare eiendommer eid av den kommunen som skriver ut eiendomsskatten. Det vil si at nabokommunens og fylkeskommunens eiendommer ikke er unntatt, de er med andre ord skattepliktige.
Årsaken til at man har valgt å gjøre et unntak for kommunens egne eiendommer er at kommunen ikke får økte inntekter ved å skattlegge seg selv, derimot får den økte utgifter til taksering og administrasjon.
Det er ikke et krav om at kommunen selv bruker eiendommen. Den kan leies ut eller festes bort og fremdeles være omfattet av unntaket. Dersom kommunen fester bort eller leier bort en eiendom, vil det være adgang til å skrive ut skatt på eiendommen dersom dette er avtalt med festeren eller leietakeren på forhånd. For å stille kommunens leietakere og festere likt med de øvrige innbyggerne og det øvrige næringslivet i kommunen, bør kommunen inngå slike avtaler.
Krav om direkte eierskap
For at en eiendom skal være unntatt fra eiendomsskatt, må kommunens eierskap være direkte. Eiendommer kommunen eier gjennom selskaper eller andre selvstendige rettssubjekter som for eksempel aksjeselskap (AS) eller interkommunale selskap (IKS), er ikke omfattet av fritaket. Det har blant annet sammenheng med at selskaper kommunen eier ikke skal stilles i en konkurransemessig bedre posisjon enn andre selskaper.
Eiendommer eid gjennom et kommunalt foretak (KF) er imidlertid omfattet av fritaket. Dette har sammenheng med at kommunale foretak (KF) ikke regnes for å være et selvstendig rettssubjekt.
For mer informasjon, vennligst kontakt sekretariatet.