Hva er tomtefeste?
Med tomtefeste menes feste (leie) av grunneiendom ved at festeren (leietakeren) får en tidsbegrenset rådighet over grunneiendommen mot at festeren betaler et årlig beløp. Bortfester (utleier) er eier av grunneiendommen. Tomtefesteloven gjelder for leie av grunneiendom der grunnen skal brukes for bebyggelse som eies av festeren, jf. lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106, § 1.
Hovedregel
Eiendomsskatteloven regulerer ikke særskilt hvem som er skattedebitor ved tomtefeste, men utgangspunktet er som ellers at eiendomsskatten skal skrives ut på eier av eiendommen. Er det ulik eier av grunnen og bygningen skrives skatten for grunnen ut på grunneieren (bortfesteren) og skatten for bygningen ut på huseieren (festeren).
Unntak – ikke-tidsbegrenset festeavtale
Unntaket fra det ovennevnte utgangspunktet er tilfeller der festeforholdet har en lenger varighet enn 99 år, dvs. såkalte stetsevarige eller ikke-tidsbegrensede festeavtaler, samt evigvarende festeavtaler og festeforhold der festeren (leietaker) har en ubetinget rett til å forlenge tomtefesteavtalen. Ved ikke-tidsbegrensede festeavtaler er fester (leietaker) skattedebitor for både verdien av bebyggelsen og tomten. Dette innebærer at kommunene her kan forholde seg til én og samme skattedebitor i eiendomsskattesammenheng.
Feste av tomt til bolig og fritidshus
Festeren (leietaker) av tomt til bolig eller fritidshus har som hovedregel enten en evigvarende festeavtale etter tomtefesteloven § 7 første ledd eller en ensidig rett til å forlenge festekontrakten på ubestemt tid, jf. tomtefesteloven §§ 7 og 33.
Da alle festeavtaler av tomt til bolig eller fritidshus er gitt denne lovbestemte retten til å forlenge festekontrakten på ubestemt tid i tomtefesteloven § 33, innebærer dette at festeren (leietaker) er eiendomsskattedebitor for både verdien av bygningen og tomten i alle festeforhold til bolig eller fritidshus.
Taksering av festetomter – ingen forskjell fra ordinær taksering
Det får ingen betydning for verdsettelsen av eiendommen i eiendomsskatten at det faktisk foreligger et festeforhold. Takstnemndas taksering av eiendommen vil altså gjennomføres på ordinært vis.
For mer informasjon, vennligst kontakt sekretariatet.